В ЗНАК СОГЛАСИЯ

Очень часто перепланировка объекта единственный путь, который позволяет получить именно тот интерьер, о котором вы мечтали. Она делает квартиру или дом более индивидуальным, функциональным, а главное максимально отвечающим вашим представлениям о комфорте и красоте.

В ходе реализации перепланировки могут использоваться собственные творческие способности, хотя чаще всего для этого приглашают профессионала.  В любом случае нужно не забывать о том, что дизайн проект, а точнее его планировочное решение, не зависимо от того выполнено оно самостоятельно или с привлечением специалистов, необходимо узаконить – то есть согласовать в соответствующих инстанциях.

Начнем с главного: перепланировка объекта — это мероприятие, которое заключается в проведении в помещениях здания строительных работ, связанных с изменением конфигурации или размеров помещений, а также их функционального назначения.

Если говорить более доступным языком, то это такие работы как: возведение новых или демонтаж существующих перегородок и стен, перенос дверных проемов, сантехники, застекление балконов или лоджий, установка дополнительного инженерного оборудования (например, кондиционеров, теплых полов, приточной вентиляции), либо замена его на несоответствующее определенным параметрам. Все это и многое другое требует внесения изменений на плане БТИ.

СЛОЖНОСТЬ ОПРЕДЕЛЯЕТ

В зависимости от сложности планируемых работ и особенностей самого объекта, согласование перепланировки объекта может проходить по одному из трех сценариев:

СОГЛАСОВАНИЕ ПО ЭСКИЗУ

Согласование по эскизу – упрощенный способ узаконить переделку.

Это самый простой вариант согласования, который, не требует ни какой проектной документации: на копии плана БТИ, используя специальные обозначения, отражаются все изменения в планировке. Готовый эскиз необходимо предоставить в Жилищную инспекцию. При этом для жилых помещений проводить согласования с Центром Санитарно Эпидемиологического Надзора  и с Управлением Государственного Пожарного Надзора не потребуется.

Вариант согласования по эскизу возможен, если запланированы лишь не существенные изменения, не отражающиеся на несущих конструкциях и эксплуатационных характеристиках здания, например, снос перегородки между кухней и гостиной, перенос унитаза или мойки в рамках ванной, расширение санузла за счет коридора (в некоторых округах Москвы), передвижение газовой плиты на кухне. Если говорить более конкретно то, чтобы отделаться лишь эскизным вариантом согласования можно:

• частично или полностью демонтировать, не несущие перегородки;
• возводить новые перегородки, но без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
• заделывать или организовывать новые проемы в существующих ненесущих перегородках;
• перемещать санитарно-технические приборы в пределах помещения;
  демонтировать инженерное оборудование, сохраняя при этом существующие стояки;
  заменять инженерное оборудование при условии соответствия его параметров. 
  

Согласование перепланировки по проекту – это второй путь, который используется в случае, если переделки более существенны. А, кроме того, он обязателен для нежилых помещений.

Здесь опять же существует два варианта, в зависимости от того - планируется затрагивать несущие конструкции здания или нет.

Если не планируется, задача упрощается: потребуется разработать проект перепланировки и получить техническое заключение. Данные документы может подготовить любая организация обладающая соответствующими лицензиями. После чего комплект документов проходит ряд этапов согласования и подается в Жилищную инспекцию, которая при успешном исходе выдает разрешение на перепланировку.

Когда вмешательство в несущие конструкции здания неизбежно, в процессе согласования обязательно должен фигурировать автор проекта здания. Он и должен согласовать разработанный им лично или проектной организацией пакет документов. Если автора проекта здания найти не возможно, проект перепланировки должен разработать компетентный орган, в Москве таковым является ГУП Мосжилиниипроект.

СОГЛАСОВАНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ

Согласование реконструкции – наиболее трудоемкий способ узаконить переделки. Реконструкция подразумевает работы, влекущие за собой изменения внешнего вида здания, его архитектурных особенностей:

- по входной группе: организация нового входа в здание, заделывание существующего входа, изменение конфигурации и материалов входа, переделка оконного проема во вход, строительство тамбура, навешивание козырька над входом, устройство ступеней и лестниц;

- по окнам: изменение конфигурации существующих оконных проемов, заделывание окна, устройство нового окна, объединение окон в витрины;

- по фасадам: изменение материала фасада, навешивание антенн и кондиционеров;

- по балконам: пристрой балкона или лоджии, остекление, изменение ограждающих материалов.

Для реконструкции потребуется ряд документов, среди которых:  

• разрешение на работы, 
• документы, дающие право на переделку (правоустанавливающие), 
• ситуационный план, 
• документы БТИ, 
• техническое заключение о состоянии конструкций дома, 
• ордер административно-технической инспекции, составленный при проведении разрывания грунта.

Разумеется, нужен проект реконструкции.

Когда для выполнения работ необходима строительная площадка, придется подготовить еще один пакет документов: копии фасадов и планов по БТИ с указанием изменений, заключение о несущей способности здания, стройгенплан, а при работе с входами еще и чертежи архитектурных элементов фасадов и генплан благоустройства.

Документация по реконструкции должна быть одобрена рядом организаций: Мосгосэкспертизой, окружными филиалами Госсанэпидслужбы Москвы, Управлением Противопожарной службы, при разрытии грунта – Мосгоргеотрестом, и комитетом по культурному наслению Москвы, если здание относится к объекту исторической застройки.

Далее пакет документов должен быть рассмотрен и утвержден Архитектурно-планировочным управлением округа.