- 1
- 2
- 3
В ЗНАК СОГЛАСИЯ Очень часто перепланировка объекта единственный путь, который позволяет получить именно тот интерьер, о котором вы мечтали. Она делает квартиру или дом более индивидуальным, функциональным, а главное максимально отвечающим вашим представлениям о комфорте и красоте. В ходе реализации перепланировки могут использоваться собственные творческие способности, хотя чаще всего для этого приглашают профессионала. В любом случае нужно не забывать о том, что дизайн проект, а точнее его планировочное решение, не зависимо от того выполнено оно самостоятельно или с привлечением специалистов, необходимо узаконить – то есть согласовать в соответствующих инстанциях.
Если говорить более доступным языком, то это такие работы как: возведение новых или демонтаж существующих перегородок и стен, перенос дверных проемов, сантехники, застекление балконов или лоджий, установка дополнительного инженерного оборудования (например, кондиционеров, теплых полов, приточной вентиляции), либо замена его на несоответствующее определенным параметрам. Все это и многое другое требует внесения изменений на плане БТИ. СЛОЖНОСТЬ ОПРЕДЕЛЯЕТ В зависимости от сложности планируемых работ и особенностей самого объекта, согласование перепланировки объекта может проходить по одному из трех сценариев: СОГЛАСОВАНИЕ ПО ЭСКИЗУ
Это самый простой вариант согласования, который, не требует ни какой проектной документации: на копии плана БТИ, используя специальные обозначения, отражаются все изменения в планировке. Готовый эскиз необходимо предоставить в Жилищную инспекцию. При этом для жилых помещений проводить согласования с Центром Санитарно Эпидемиологического Надзора и с Управлением Государственного Пожарного Надзора не потребуется. Вариант согласования по эскизу возможен, если запланированы лишь не существенные изменения, не отражающиеся на несущих конструкциях и эксплуатационных характеристиках здания, например, снос перегородки между кухней и гостиной, перенос унитаза или мойки в рамках ванной, расширение санузла за счет коридора (в некоторых округах Москвы), передвижение газовой плиты на кухне. Если говорить более конкретно то, чтобы отделаться лишь эскизным вариантом согласования можно:
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПО ПРОЕКТУ
Здесь опять же существует два варианта, в зависимости от того - планируется затрагивать несущие конструкции здания или нет. Если не планируется, задача упрощается: потребуется разработать проект перепланировки и получить техническое заключение. Данные документы может подготовить любая организация обладающая соответствующими лицензиями. После чего комплект документов проходит ряд этапов согласования и подается в Жилищную инспекцию, которая при успешном исходе выдает разрешение на перепланировку. Когда вмешательство в несущие конструкции здания неизбежно, в процессе согласования обязательно должен фигурировать автор проекта здания. Он и должен согласовать разработанный им лично или проектной организацией пакет документов. Если автора проекта здания найти не возможно, проект перепланировки должен разработать компетентный орган, в Москве таковым является ГУП Мосжилиниипроект. СОГЛАСОВАНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
- по входной группе: организация нового входа в здание, заделывание существующего входа, изменение конфигурации и материалов входа, переделка оконного проема во вход, строительство тамбура, навешивание козырька над входом, устройство ступеней и лестниц; - по окнам: изменение конфигурации существующих оконных проемов, заделывание окна, устройство нового окна, объединение окон в витрины; - по фасадам: изменение материала фасада, навешивание антенн и кондиционеров; - по балконам: пристрой балкона или лоджии, остекление, изменение ограждающих материалов. Для реконструкции потребуется ряд документов, среди которых:
Разумеется, нужен проект реконструкции.
Документация по реконструкции должна быть одобрена рядом организаций: Мосгосэкспертизой, окружными филиалами Госсанэпидслужбы Москвы, Управлением Противопожарной службы, при разрытии грунта – Мосгоргеотрестом, и комитетом по культурному наслению Москвы, если здание относится к объекту исторической застройки. Далее пакет документов должен быть рассмотрен и утвержден Архитектурно-планировочным управлением округа. |